Ile kosztuje wycena nieruchomości?
To najczęstsze pytanie w pierwszej rozmowie z rzeczoznawcą. Ogólna odpowiedź brzmi: cena operatu szacunkowego może zaczynać się już od 500 zł. Poniżej wyjaśniamy, od czego zależy finalna kwota za wycenę.
Od czego zależy „cena wyceny”
Rodzaj nieruchomości
Najprostsze do wyceny są mieszkania z rynku wtórnego w mieście rzeczoznawcy — jedna księga wieczysta, dużo transakcji porównywalnych, łatwy dojazd. Dom wymaga szerszego zakresu oględzin, a obiekt komercyjny dodatkowo analizy rynku najmu i stóp kapitalizacji.
Cel wyceny
Operat do kredytu ma inny zakres niż np. do sprawy sądowej — inny jest też zakres odpowiedzialności. W sprawach sądowych i administracyjnych spotyka się wycenę wg daty wstecznej, co wymaga dodatkowych czynności.
Zakres dokumentacji
Wynika poniekąd z celu wyceny i charakteru nieruchomości. Jeśli właściciel ma komplet dokumentów i sprawnie je przekaże, wpływa to na cenę zlecenia. Jeśli wypisy, wyrysy i zaświadczenia trzeba pozyskać z urzędów — to dodatkowy czas i koszty.
Lokalizacja
Poznań i powiat poznański to region działania bez dodatkowych dopłat za dojazd. Dalsze rejony Wielkopolski — koszty dojazdu wkalkulowane w cenę zlecenia.
Liczba nieruchomości
Kilka nieruchomości w ramach jednego zlecenia może zostać objętych rabatem — zlecone łącznie będą tańsze niż osobno.
Ile to trwa
Maksymalnie 2–5 dni roboczych od dnia wykonania oględzin.
Termin liczy się od wizyty na miejscu oraz uzyskania niezbędnych do wyceny dokumentów i informacji — dlatego przy pilnych sprawach warto zadzwonić od razu.
Pakiet: wycena + świadectwo energetyczne
Sprzedajesz lub wynajmujesz nieruchomość? Notariusz lub najemca będzie wymagał świadectwa charakterystyki energetycznej. Zamówione razem z wyceną wychodzi taniej niż osobno — rzeczoznawca wykonuje oględziny pod kątem zarówno wyceny, jak i świadectwa za jednym razem.
Najczęstsze pytania o koszt wyceny
Ile kosztuje wycena mieszkania?
Cena operatu szacunkowego zaczyna się od 500 zł. Mieszkanie z rynku wtórnego to zwykle najprostszy przypadek — jedna księga wieczysta i dużo transakcji porównywalnych.
Od czego najbardziej zależy cena?
Przede wszystkim od rodzaju nieruchomości, celu wyceny i zakresu dokumentacji. Znaczenie mają też lokalizacja (dojazd) oraz liczba nieruchomości w zleceniu.
Jak szybko otrzymam operat?
Maksymalnie 2–5 dni roboczych, licząc od dnia oględzin i uzyskania kompletu dokumentów oraz informacji niezbędnych do wyceny.
Czy dojazd jest dodatkowo płatny?
W Poznaniu i powiecie poznańskim — bez dopłat za dojazd. W dalszych rejonach Wielkopolski koszty dojazdu są wkalkulowane w cenę zlecenia.
Czy mogę zamówić wycenę razem ze świadectwem energetycznym?
Tak. Zamówione razem z wyceną świadectwo charakterystyki energetycznej wychodzi taniej niż osobno — oględziny odbywają się za jednym razem.
