Wycena nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne to najczęściej bardzo kapitałochłonne aktywa, które rzadziej niż nieruchomości mieszkaniowe występują w obrocie na rynku. Z uwagi na to operat szacunkowy takiej nieruchomości opiera się zazwyczaj na kapitalizacji dochodu z takiej nieruchomości komercyjnej. Dlatego metodyka wyceny nieruchomości komercyjnych jest inna niż przy wycenie mieszkania.
Co wyceniamy
- Budynki i lokale biurowe
- Hale magazynowe i produkcyjne
- Obiekty produkcyjno-magazynowe
- Lokale usługowe i handlowe
- Nieruchomości pod wynajem, w tym kamienice
- Nieruchomości specjalistyczne — hotele, stacje paliw, obiekty przemysłowe
Metodyka
- Podejście dochodowe — dla obiektów wynajmowanych lub z potencjałem najmu. Wartość nieruchomości komercyjnej wyliczamy na podstawie dochodu operacyjnego netto i stopy kapitalizacji właściwej dla danego segmentu rynku. W operacie szacunkowym uwzględniamy stawki czynszu, poziom pustostanów, koszty operacyjne i strukturę umów najmu.
- Podejście porównawcze — dla obiektów, gdzie na rynku są transakcje porównawcze.
Analiza rynku, nie deklaracja
Do każdego operatu szacunkowego wyceny nieruchomości komercyjnej przygotowujemy analizę rynku lokalnego: poziom stawek czynszu w segmencie, stopę pustostanów, stopy kapitalizacji, kierunek zmian zachodzących na rynku. Korzystamy z danych transakcyjnych, raportów rynkowych i własnych narzędzi analitycznych.
Dla kogo sporządzamy operaty szacunkowe nieruchomości komercyjnych?
Banki i instytucje finansujące, spółki potrzebujące wyceny do sprawozdania finansowego lub aportu, syndycy i komornicy, samorządy, inwestorzy prywatni.
Termin i cena
Termin i ceny tego typu nieruchomości ustalamy najczęściej indywidualnie — obiekt komercyjny wymaga szerszej analizy niż mieszkanie. Sprawdź, od czego zależy cena wyceny nieruchomości.
