Wycena działki — budowlanej, rolnej i inwestycyjnej
Przy wycenie nieruchomości w formie operatu szacunkowego – działki, np. w Poznaniu lub w innej lokalizacji powiatu poznańskiego lub każdej innej, jej wartość determinowana jest przede wszystkim przez jej przeznaczenie – czyli czy i ewentualnie co można na niej zbudować. Działka o podobnej powierzchni i położeniu w tej samej miejscowości może być wyceniona bardzo różnie w zależności od obowiązywania (lub nie) planu miejscowego oraz zapisów w nim dla danej działki. Decydujące jest to, czy można tam budować, co można zbudować, jaka będzie tam możliwa intensywność zabudowy i inne szczegółowe uwarunkowania.
Co wyceniamy?
- Działki budowlane
- Działki rolne i grunty orne
- Działki inwestycyjne pod zabudowę wielorodzinną i usługową
- Działki z rozpoczętą budową
- Nieruchomości gruntowe do podziału
Od czego zależy wartość działki?
- Przeznaczenie w planie miejscowym — to najważniejszy czynnik. Sprawdzamy aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo — tam, gdzie planu nie ma — plan ogólny gminy i możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
- Parametry zabudowy — wskaźnik intensywności, powierzchnia biologicznie czynna, dopuszczalna wysokość i linia zabudowy. W operacie szacunkowym te czynniki są analizowane przy porównywaniu działek w podejściu porównawczym w wycenie nieruchomości.
- Kształt i dostęp do drogi — działka bez dostępu do drogi publicznej ma o wiele niższą wartość, a wręcz może być niesprzedawalna; działka o bardzo niekorzystnym kształcie, uniemożliwiającym zabudowę, również.
- Uzbrojenie — woda, prąd, kanalizacja, gaz. Różnica między „media w drodze" a „media na działce" może wynosić nawet kilkanaście lub więcej tysięcy złotych. Ten aspekt również poddajemy analizie w operacie szacunkowym.
- Warunki gruntowe — poziom wód gruntowych, ewentualna konieczność wymiany gruntu, podatność na powodzie również są przedmiotem analizy w wycenie nieruchomości w zależności od jej położenia. W Poznaniu i okolicach nie ma wielu terenów podatnych na tego rodzaju zagrożenia, ale są regiony w Polsce, gdzie tego typu analiza musi być zawsze przeprowadzana.
Wyceniamy na podstawie dokumentów
Do każdej wyceny działki sprawdzamy dokumenty źródłowe: rejestr gruntów, księgę wieczystą, plan miejscowy, mapę ewidencyjną lub inne potrzebne dokumenty w zależności od szczegółowej sytuacji. Transakcje porównawcze pochodzą z danych zawartych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń.
Potrzebujesz szybkiej i rzetelnej wyceny?
Kupujesz działkę? Sprawdź ją przed zakupem
Oferujemy też analizę działki przed kupnem — analiza obejmuje sprawdzenie stanu prawnego i planistycznego oraz innych czynników mogących wpływać na wartość. Warto to zweryfikować, zanim podpiszą Państwo umowę przedwstępną. To osobna usługa, odrębna od operatu szacunkowego — jej cena zależy od wybranego zakresu analizy oraz lokalizacji nieruchomości.
Termin i cena
Ustalane indywidualnie. Sprawdź, od czego zależy cena wyceny nieruchomości.