Wycena domu jednorodzinnego w Poznaniu i Wielkopolsce
Dom to wycena nieruchomości, którą sporządza się zazwyczaj w podobny sposób jak wycenę mieszkania, jednak zarówno zakres oględzin, jak i rodzaj rynku jest nieco inny. Zakres oględzin nieruchomości obejmuje również elementy budynku oraz zagospodarowanie i granice działki, a rynek nieruchomości porównawczych jest zazwyczaj trochę uboższy niż w przypadku lokali mieszkalnych, a co za tym idzie dobór próbki nieruchomości podobnych jest trudniejszy. Dodatkowo możemy mieć do czynienia z sytuacją, że klient zleca sporządzenie operatu szacunkowego dla domu w budowie, co determinuje wykorzystanie podejścia mieszanego, czyli połączenia podejścia porównawczego oraz kosztowego.
Wycena domu – Poznań, powiat poznański oraz przyległe
- Domy jednorodzinne wolnostojące
- Domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej
- Budynki w trakcie budowy — na dowolnym etapie
- Siedliska i domy z dużą działką
- Budynki po rozbudowie lub przebudowie
- Działki z obiektami do rozbiórki
Dom w budowie — wycena etapowa
Banki finansujące budowę wymagają operatu określającego wartość aktualną w stanie obecnym, a także wartość po zakończeniu inwestycji, czyli rozwoju nieruchomości z wykorzystaniem środków pochodzących z kredytu. Obie opisane wyżej wartości nieruchomości należy w tym przypadku najlepiej wykonać w jednym opracowaniu w formie operatu szacunkowego. Wycena nieruchomości wykonana jest na podstawie dokumentów nieruchomości, w tym projektu, dziennika budowy i przeprowadzonych oględzin.
Co sprawdzamy poza budynkiem
W wycenie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym uwzględnia się również:
- Stan prawny działki — sprawdzamy ewentualne służebności, własność drogi dojazdowej, inne wpisy w dziale III księgi wieczystej
- Plan miejscowy — co można dobudować, a czego nie
- Legalność budowy — obiekty wybudowane nielegalnie nie będą pełnowartościowe i mogą np. dyskwalifikować możliwość uzyskania kredytu
- Media — wyposażenie nieruchomości w infrastrukturę umożliwiającą korzystanie z zabudowy znajdującej się na działce
- Dostęp do drogi publicznej — sposób dostępu działki do drogi publicznej również może mieć wpływ na wartość nieruchomości
Termin i cena
Oględziny domu z działką zajmują zwykle około pół godziny. Operat wykonujemy maksymalnie w ciągu kilku dni, cena od 700 zł. Sprawdź, od czego zależy cena wyceny nieruchomości.
Obszar
Poznań, powiat poznański i cała Wielkopolska. Dojeżdżamy na miejsce.
