Wycena mieszkania w Poznaniu
Wyceniamy mieszkania w Poznaniu i okolicach — do kredytu hipotecznego, sprzedaży, sprawy spadkowej, podziału majątku i postępowań sądowych.
Dlaczego nasza wycena nieruchomości w formie operatu szacunkowego różni się od kalkulatora z portali pośredników
Kalkulatory internetowe opierają się najczęściej na cenach ofertowych. Ceny ofertowe to kwoty, które opierają się na życzeniach właścicieli nieruchomości w kwestii oczekiwanej ceny. Realna cena transakcyjna w zależności od motywacji sprzedającego i kupującego bywa najczęściej niższa od ceny ofertowej od kilku do kilkunastu, a czasem nawet do kilkudziesięciu procent. To właśnie takie ceny – prawdziwe ceny transakcyjne – są wykorzystywane do sporządzenia operatu szacunkowego w Poznaniu, czy gdziekolwiek indziej. Kalkulatory internetowe nie mogą być ponadto nigdzie wykorzystywane, nie przyjmie ich sąd ani bank, a w rzeczywistości służą najczęściej biurom nieruchomości do złowienia klienta zainteresowanego sprzedażą swojej nieruchomości.
Jako uprawnieni rzeczoznawcy majątkowi przy sporządzaniu operatów szacunkowych zawsze korzystamy z cen nieruchomości pochodzących wprost z aktów notarialnych, bądź z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez właściwe starostwo, w Poznaniu lub innych właściwych starostw w zależności od położenia wycenianej nieruchomości. Do analizy używamy własnych narzędzi analitycznych, które pozwalają dobrać nieruchomości najbardziej porównywalne, a nie stanowiące jedynie średnią z cen ofertowych.
Co wpływa na wartość w wycenie mieszkania?
Są to przede wszystkim (nie jest to katalog zamknięty):
- Lokalizacja i dostępność komunikacyjna
- Powierzchnia użytkowa
- Położenie na piętrze
- Standard wykończenia lokalu mieszkalnego i stan techniczny budynku
- Rok budowy i technologia budynku
- Posiadanie takich powierzchni jak balkon, taras, ogródek, miejsce postojowe czy komórka lokatorska
- Stan prawny — np. ewentualne obciążenia
Każda z tych cech ma w operacie przypisaną wagę i to korekty w oparciu o te cechy, tzw. cechy rynkowe, decydują o końcowej wartości rynkowej mieszkania.
Ile to trwa?
Oględziny mieszkania zajmują ok. 15 minut, a gotowy operat szacunkowy sporządzony dla nieruchomości w mieście Poznań lub każdej innej lokalizacji przekazujemy zazwyczaj maksymalnie w ciągu kilku dni roboczych. Sprawdź, od czego zależy cena wyceny nieruchomości.
Sprzedajesz mieszkanie? Świadectwo energetyczne w pakiecie
Przy sprzedaży notariusz wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeśli zamawiają Państwo wycenę i świadectwo razem, oba dokumenty wychodzą taniej niż zamawiane osobno — rzeczoznawca i tak jest już na miejscu i wykonuje potrzebne pomiary.
Obszar
Poznań: Grunwald, Jeżyce, Nowe Miasto, Stare Miasto, Wilda oraz powiat poznański — Swarzędz, Luboń, Komorniki, Tarnowo Podgórne, Suchy Las, Dopiewo, Kórnik, Mosina.
