Wycena nieruchomości do spadku i podziału majątku
Sprawy spadkowe i podziały majątku nie są łatwe, a wartość tego majątku, w tym wartość nieruchomości, jest najczęściej punktem sporu. Z uwagi na to strony powinny postarać się o dokument, który pozwoli na uniknięcie nieporozumień – bezstronny i rzetelny operat szacunkowy wyceny nieruchomości.
Kiedy potrzebny jest operat szacunkowy
- Dział spadku — gdy spadkobiercy dzielą wartość nieruchomości i trzeba ustalić kto, komu i ile musi zapłacić
- Zachowek — do wyliczenia należnej kwoty dla osoby, której zachowek się ustawowo należy
- Podział majątku po rozwodzie — gdy jedna strona przejmuje nieruchomość i spłaca drugą lub gdy strony decydują się sprzedać nieruchomość
- Postępowanie o zniesienie współwłasności – tu także należy ustalić wartość nieruchomości, dla informacji kto komu musi zapłacić
- Podatek od spadków i darowizn — urząd skarbowy weryfikuje zaniżone wartości, dlatego przed dokonaniem czynności prawnych lepiej ustalić faktyczną wartość nieruchomości
- Notariusz — przy sporządzaniu aktu notariusz także wymaga wartości nieruchomości najlepiej udokumentowanej operatem szacunkowym
Dokument uznawany przez sąd
Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego z uprawnieniami zawodowymi jest dokumentem regulowanym przez ustawę o gospodarce nieruchomościami. Sąd, jeżeli powołuje biegłego rzeczoznawcę w toku postępowania, traktuje go jako dowód, a nie jako opinię prywatną jednej ze stron.
Wartość na dzień, który ma znaczenie
W sprawach spadkowych często potrzebna jest wartość nieruchomości na dany dzień, np. otwarcia spadku, czyli na dzień śmierci spadkodawcy lub ustania związku małżeńskiego. Wartość nieruchomości może być ustalana na datę wsteczną lub przy uwzględnieniu stanu nieruchomości z datą wsteczną.
Termin i cena
Maksymalnie 2–5 dni roboczych od oględzin, ceny opracowań dla takich potrzeb zaczynają się od około 900 zł. Przy kilku nieruchomościach w jednej sprawie wycena zbiorcza wychodzi taniej niż osobne zlecenia — proszę o tym wspomnieć przy pierwszym kontakcie. Sprawdź, od czego zależy cena wyceny nieruchomości.
Doświadczenie
Blisko 20 lat na rynku wycen. Poznań, powiat poznański i cała Wielkopolska.
