Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego
Jeżeli bank przyznał Ci kredyt warunkowo, tzn. wydał decyzję finansową i czeka na wycenę nieruchomości, przygotowujemy Ci taki dokument – operat szacunkowy. Nasze operaty szacunkowe wraz z kompletem załączników banki przyjmują bez uwag. Zlecasz wycenę i śpisz spokojnie, a procedura kredytowa może dalej się toczyć.
Ile to trwa i ile kosztuje
Standardowy operat do kredytu do banku wykonujemy w 2–5 dni roboczych od przeprowadzenia oględzin nieruchomości. Ceny zaczynają się od 500 zł i zależą od rodzaju nieruchomości oraz jej lokalizacji – im bardziej skomplikowany przedmiot wyceny i im dalej trzeba dojechać na oględziny, tym cena jest wyższa. Dla przykładu wycena mieszkania w Poznaniu będzie tańsza niż wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym poza Poznaniem, a ta z kolei będzie tańsza niż obiekt komercyjny zlokalizowany w dalszej odległości od Miasta Poznań. Sprawdź, od czego zależy cena wyceny nieruchomości.
Termin liczy się od momentu wykonania oględzin nieruchomości, nie od ustaleń telefonicznych, dlatego nie zwlekaj i zadzwoń od razu, gdy dowiesz się, że bank prosi o operat.
Dlaczego bank przyjmuje nasze operaty
Operaty szacunkowe w naszej firmie sporządzają rzeczoznawcy majątkowi z uprawnieniami zawodowymi oraz prawie 20-letnim doświadczeniem, główny rzeczoznawca posiada uprawnienia nr 5372, nadane przez ministra właściwego do spraw budownictwa. To wymóg ustawowy — dokument podpisany przez osobę bez uprawnień nie ma mocy prawnej i bank go odrzuci, a wykonywanie wycen nieruchomości bez odpowiednich uprawnień jest zabronione i ścigane przepisami prawa karnego.
Wartość nieruchomości w formie operatu szacunkowego wyliczamy zawsze na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z aktów notarialnych i Rejestru Cen Nieruchomości, a nie cen ofertowych z portali ogłoszeniowych. Jaka jest różnica? Zasadnicza: cena w ogłoszeniu jest jedynie życzeniem sprzedającego, cena transakcyjna to kwota, którą ktoś naprawdę zapłacił. Ponadto przepisy prawa dopuszczają wycenę nieruchomości jedynie na podstawie danych o rzeczywistych transakcjach sprzedaży nieruchomości.
Co zawiera operat do kredytu lub jak kto woli wycena do kredytu?
- Opis stanu prawnego nieruchomości będącej przedmiotem wyceny na podstawie księgi wieczystej, dokumentów ewidencyjnych i innych
- Opis stanu techniczno-użytkowego na podstawie dokumentacji oraz wykonanych oględzin nieruchomości wraz z dokumentacją fotograficzną potwierdzającą stan nieruchomości w dniu wyceny
- Analizę rynku lokalnego z doborem nieruchomości porównywalnych
- Wyliczenie wartości rynkowej wybraną metodą
- Komplet załączników: wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z planu miejscowego
Jakie dokumenty trzeba przygotować?
Do wyceny nieruchomości - mieszkania potrzebujemy standardowo numeru księgi wieczystej i rzutu lokalu, jeśli jest dostępny. Jeśli lokal nie ma założonej księgi wieczystej, bo objęty jest spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, należy przygotować odpowiednie zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej. Do wyceny nieruchomości - domu — potrzebny jest dodatkowo wypis z rejestru gruntów oraz mapa ewidencyjna. Te dokumenty są zawsze obligatoryjne i wymagane przez każdy bank.
Obszar działania
Działamy głównie na terenie miasta Poznań, powiatu poznańskiego oraz całej Wielkopolski. Na oględziny dojeżdżamy — nie prosimy o dowożenie dokumentów do biura.
Wycena telefoniczna: nie podajemy wartości nieruchomości przez telefon i nie wykonujemy „szybkich wycen bezpłatnych". Bank nie przyjmie takiej informacji, a Państwo stracicie czas. Przez telefon ustalamy zakres, cenę i termin. Możemy doradzić w kwestiach proceduralnych, dokumentacji itd.
